ツイストワークス の+αの原状回復
- ■満室経営のポイント
-
- なぜ賃貸デザイン改修なのでしょうか？
-
築年数が経過すると、競争力はどうしても落ちてしまします。
そこで原状回復を含めてリフォームをするわけですが、多くの場合入居率アップにつながっていないのが実情です。
クロスを張り替えたりして綺麗にはなったけ…
-
- デザイン改修にかけられる費用を算出しましょう
-
デザイン改修の前に重要なことは、予算配分です。
改修費用をかけすぎて、賃貸経営を圧迫することになっては本末転倒だからです。
経年劣化や自然消耗による修繕費は必ずかかります。
屋上防水や外壁塗装、外壁クラック…
-
- 賃貸デザイン改修のポイントは？
-
どのようなお部屋が入居者に選ばれるのでしょうか？
オフホワイトのクロスに地味なクッションフロアといった一般的なお部屋は、
無難ではありますが好みにピッタリではないので、競争力に欠けて入居者が決まりにくいの…
-
- 費用を掛けずに効果的な改修をするには？
-
まず、ターゲットに合わせてコンセプトをはっきり決めましょう。
テーマカラーがあるとまとまりやすくなります。
白壁の一面だけテーマカラーにするとお洒落な印象を与えます。
ウォールバーがあれば飾り棚になりますし…
-
- あなた独自の物件を造り出しましょう！
-
大家さんは常に市場競争にさらされています。
ご自分の物件の現在や過去の入居者がどんな人かご存知ですか？
競合物件の状況や傾向を理解していますか？
現在の借り手市場では、管理会社や不動産業者の言いなりになって…
-
- 賃貸経営の成功は、原状回復の業者に左右されます！
-
大家さんの多くは空室対策に悩みながらもどうしていいかわからず、結局業者さん任せにしているようです。
いつもお願いしている業者さんは、クロス選定１つで相談にのってくれますか？
ターゲットに合わせたデザインを…
-
- 賃貸物件のことは、ツイストワークスにお任せ下さい
-
賃貸住宅の経営と一口に言っても、その場しのぎの考えで人気物件ができるものではありません。
ツイストワークスには、５年後・１０年後でも選ばれるお部屋にするノウハウがあります。
物件の状況をお聞きして建物の状…
- ■「賃料を下げずに入居率を上げる」 お手伝い
-
- ●入居者の心理は…
-
同じような部屋なら→築年数が新しい／駅に近い部屋がいい
環境が全く同じなら→少しでも賃料が安い部屋がいい／年数が経つにつれ、賃料を下げざるを得ない状況に！
-
- ●一般的な原状回復工事だと…
-
退去者が出たら→まだ綺麗だからとクリーニングのみ
空室が長引くと→いつもと変わらない原状回復工事
更に空室が続くと→賃料を下げて広告料を払って募集を行う／原状回復工事では新築になりません！業者さん任せでは…
-
- ●新築というバリューなしで勝負するには…
-
入居者は勝手に改装できない→入居前から差別化を行ったセンスの良い部屋に
選んでもらうために→的確なターゲット設定と改装計画大量に余っている賃貸住宅の中から、選ばれる物件に変身！
契約率・入居率→向上！賃料…
-
- ●ツイストワークスなら…
-
ツイスト独自のノウハウで、費用ではなくアイデアをかけて他にはない人気の出る賃貸住宅を創ります。
低予算の賃貸デザイン改修に欠かせない、カラーやデザインセンスに自信があります。
経営計画を見据え、無理のない…
- ■事例
-
- 事例1【通路】
-
間取り変更と共に、暗くなりがちな通路を照明で明るく演出しました。
壁面には絵画や写真などを飾ることができ、ちょっとしたギャラリーの機能も兼ね備えています。
賃貸暮らしでは壁面を利用しにくいため好評のようで…
-
- 事例2【キッチン】
-
キッチンは白を基調に、壁一面だけグリーンを取り入れました。
清潔感は残しつつ、温かい雰囲気に仕上がりました。
-
- 事例3【トイレ】
-
ターゲットを女性に設定していたため、トイレには思い切って花柄の壁紙を選択しました。
広くないスペースですが、優しい雰囲気が演出されています。
-
- 事例４【ＬＤＫ】
-
キッチンと壁面に色を加えて、アクセントにしました。
壁は一面だけですが、システムキッチンと色を揃えたことでインパクトが増して
よりスタイリッシュに感じられると思います。
- ■介護賃貸向けリフォーム
-
- 戸建住宅を介護施設にリフォーム
-
一戸建て住宅を、デイサービスセンター等として活用するためのリフォームです。
空家の管理にお困りの方や、介護施設を運営する事業者の方にもおすすめです。
一般的な賃貸住宅と違い、高齢者向けの施設は車の送迎が基…